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高房价下的香港众生相,6平米是一个完整的家!

日期:2019-05-06

去香港的街头走一走,你会直观的感觉到这里很多地方都不如内地,尤其在居住环境上。高房价是香港的另一个代名词,每平方米近20万的均价让香港成为全球房价最贵的城市,没有之一。但香港又是全球最宜居的城市之一,原因是香港绿化面积占比很大,大到什么程度呢?香港前财政司司长梁锦松曾经说过,香港不是没有地,目前香港的空地(包括公园、种地等)占了66%,用于居住的大概只有7%左右。

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他给记者曾经算了一笔账,一个刚毕业的年轻人,月薪大约一万三四左右,除去每月交通、住宿、房租等,大概攒三十年才能够付的起一套40平米左右房子的首付,另外他还需要再还三十年贷款。从这个维度来说,年轻人需要工作60年才能够在香港拥有一套40平米的住宅。

目前,就算最便宜的路段,50平米的房价也要400多万港币。高房价对于很多香港年轻人来说是“绝望的”。在香港关于空间狭小的房屋有很多名词,包括劏房、棺材屋、笼屋、鸽子屋等。曾经有节目组采访过住在劏房里的一对夫妇,6平米的空间是一对夫妇完整的家,整个空间从床上到床底塞满了个人物品,个子稍微大一点的睡觉基本上都伸不开脚。然而,就是这样一个狭小的空间,它的租金并不便宜,月租大概需要3000—4000元人民币。

高昂的租金挤压着生活在这里的每一个人,如果你觉得劏房压抑。那么更压抑的还有棺材屋,这里的面积只有劏房一半大小,由于横向空间无法被利用,那么纵向的空间就是房东唯一可以利用的空间,尽管这样棺材房的租金每月也要1600—3200元。

当然,住在劏房、棺材屋并不是香港的绝大多数。按照香港政府统计数字计算,香港人均住房面积大约在15平米,其中44.8%的居民住在公共保障性住房里。按照这个数据计算,隔壁的深圳人均住房也只有20.6平米,除去公摊面积,可能平均也差不了多少。

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高昂的房价造就了香港楼市的繁荣。2019年初,香港楼市开始止跌回升,以往那些放弃在香港买房的海外买家似乎又回来了,量价齐升的香港楼市很快逼近了2018年8月以来的历史高点。数据显示,今年四月香港共有9901宗楼市买卖登记,这一数据较三月上升了54%,创下了过去6年半的新高。中原地产创始人施永青预计今年香港楼市估计会有12%—15%的上涨空间。不仅如此,就连去年还在看跌的汇丰银行也一改往日的看法,汇丰认为今年香港楼市约能上涨10%左右。今年三月,中原地产香港住宅部佣金收入为6.32亿元,创出了历史新高。

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如今,香港的高房价已经成为香港各界的一个共识。香港香港前财政司司长梁锦松认为香港高房价问题并非没有解决办法,他指出香港可以学习新加坡多建公屋(新加坡公屋占比高达85%),他认为目前香港只要向新加坡看齐,达到60%即可,最起码要让年轻人有地方住,如果年轻人连住的问题都解决不了,还谈什么创业?走在香港的很多地方,你会发现,这里的建筑甚至不如内地的很多城市,但就是这么一个“新老交替”的城市,构成了香港楼市的众生相。